Voici ce que Rentwyse te dit, en entier
Un exemple complet, avec des données fictives mais réalistes — score, grille détaillée, et un message prêt à envoyer au bailleur.
Rentwyse Score
71/100
Ce T2 est correct pour le secteur République, mais son loyer est légèrement au-dessus du marché. Une marge de négociation raisonnable semble possible.
« Annonce exemple — Appartement 2 pièces, Paris 11e (République) »
Informations analysées
1 250 €/mois
Paris 11e — République
38 m²
2
Appartement 2 pièces
33 €/m²
🟠 Prix correct
28 à 31 €/m² dans le secteur République pour un T2 similaire
3
Prix vs marché
Moyenne
Grille d'évaluation
Prix vs marché
0/25
Le loyer est environ 8% au-dessus du prix moyen observé dans le quartier pour un bien comparable — une marge de négociation de 50 à 80 €/mois semble raisonnable.
Coût mensuel réel
0/20
Charges dans la norme, mais le total mensuel (1 340 €) reste élevé pour le secteur.
Risque
0/15
Un point d'attention : le DPE n'est pas précisé dans l'annonce.
Quartier
0/15
Excellent emplacement, à 3 minutes à pied de République.
Surface / rapport qualité-prix
0/10
38 m² est correct pour un T2, mais légèrement en dessous de la moyenne du secteur pour ce prix.
Charges anormales
0/10
Les charges (90 €/mois) sont environ 15% plus élevées que la moyenne pour ce type d'immeuble.
Transport
0/5
3 lignes de métro accessibles à moins de 5 minutes à pied.
Signaux de vigilance détectés
- Modéré
DPE non précisé
L'annonce ne mentionne pas la classe énergétique du logement — à demander avant la visite.
- Faible
Charges légèrement élevées
90 €/mois de charges, environ 15% au-dessus de la moyenne du quartier pour ce type de bien.
Données manquantes ou insuffisantes
- • Diagnostic de performance énergétique (DPE) non communiqué dans l'annonce.
L'analyse Rentwyse
Verdict
Le loyer est environ 8% au-dessus du prix moyen observé dans le quartier (28 à 31 €/m² pour un T2 comparable, contre 32,9 €/m² ici).
Pourquoi ce score ?
- Prix vs marché : le loyer est environ 8% au-dessus du prix moyen observé dans le quartier pour un bien comparable.
- Quartier : emplacement excellent, à 3 minutes à pied de République.
- Risque : le DPE n'est pas précisé dans l'annonce.
Points positifs
- Quartier
- Transport
Points d'attention
- Prix vs marché
- Charges anormales
- DPE non précisé
Notre conseil
- • Le loyer est ~8% au-dessus du marché : tu peux proposer 1 180 €/mois en t'appuyant sur les annonces comparables du quartier.
- • Demande le DPE avant de t'engager — son absence peut cacher des charges de chauffage élevées.
- • L'emplacement est excellent : négocie sur le prix, pas sur la visite — ce type de bien part vite.
Message prêt à envoyer
Bonjour, Votre appartement m'intéresse beaucoup, notamment pour son emplacement à deux pas de République. Je me permets toutefois de vous faire une proposition : d'après les annonces comparables dans le secteur, les loyers pour un T2 similaire se situent plutôt autour de 28 à 31 €/m², contre 32,9 €/m² ici. Seriez-vous ouvert(e) à un loyer de 1 180 € hors charges ? Auriez-vous également le DPE du logement, qui n'est pas précisé dans l'annonce ? Je suis disponible pour visiter rapidement et peux fournir un dossier complet dès cette semaine si l'appartement me convient. Merci beaucoup, au plaisir d'échanger avec vous.
Rentwyse fournit une estimation et des informations indicatives. Les résultats ne constituent pas un conseil financier, juridique ou immobilier.
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